秒速七星彩今天预测号国务院印发个税专项扣除

类别:标准型套房    发布时间:2019-01-02 09:15    浏览:

  2018年已经余额不足,再过不到十天,将迎来全新的2019年。新的一年,秒速七星彩今天预测号头件喜事就是大家都会收到一份政策红包——《个人所得税专项附加扣除暂行办法》刚刚由国务院正式印发,并于2019年1月1日起实施

  这意味着,之前已经预热了两个月的住房贷款利息或住房租金、子女教育、赡养老人、继续教育、大病医疗等支出可以在个人收入中进行相应的抵扣,即将正式落地。也就是说,明年开始,大家手里的可支配收入,或多或少都会有所增加

  而最新的中央经济工作会议上,提出了稳健的货币政策要松紧适度,保持流动性合理充裕。这为房贷利率适度下调提供了空间。事实上,今年年中的时候,杭州多数银行执行首套房贷利率在基准利率基础上上浮15%~20%。但最近的行情是普遍上浮10%~15%,有极个别外资银行甚至可以申请到上浮5%的优惠利率

  我们都知道,银行按揭贷款利率是在某种程度上来说是“终身制”的,“上浮比例”伴随着该套房产的还贷全过程。贷款利率的下调,可以让你在20~30年的还贷生涯中少还数十万元利息

  y先生10月份摇中了杭州城东某楼盘,89平方米,总价大概是301万元。作为首套刚需,他原本打算首付三、四成,余款用商业和公积金组合贷款,但是去楼盘合作银行问了一下,首套房贷利率基本要上浮15%~20%,他算了一下,利息有点高

  假如首付101万元,贷款200万元,其中100万为公积金贷款,另100万用银行商业贷款,贷款年限20年,还款方式为等额本息。目前公积金首套贷款5年期以上年利率为3.25%,100万公积金贷款的本息合计约136万,每月需还款约5672元;商业贷款目前基准利率为4.9%,若基准上浮20%,则利率为5.88%,100万元的商贷本息合计约170万元,月均需还款7095元。两者相加,总共需还利息约106万元,月均还贷12767元

  前两天,一位朋友告诉Y,目前有些国有大银行首套房贷利率最低可以申请到基准利率上浮10%。Y说,按此计算,200万元的组合贷款,总共需还利息99万元左右,月均还贷12488元,每月可以比利率上浮20%的时候省将近300元。“不过利息还是有点高。”

  明年1月1日起,个税专项附加扣除政策将正式落地,其中,关于首套房贷利息可扣除1000元/月,住房租金可扣除800~1500元/月,对于购房者的收入影响究竟有多少

  同样以Y先生为例,他目前扣除“三险一金”后的月收入大概是12000元。目前新的个税起征点是5000元,则Y先生的计税收入是12000-5000=7000元。这其中,3000元以下这一档的税率为3%,3000~12000元这一档的税率为10%,则Y先生目前每月需缴纳的个人所得税为3000*3%+4000*10%=490元

  买了首套房后,明年可以在个税专项附加中扣除1000元/月,则Y的计税月收入是1=6000元,需要缴纳的个人所得税变为390元,省了100元/月

  Y先生目前已结婚但还没小孩,父母已满60周岁,作为独生子女,赡养60岁以上老人可以按每月2000元的标准定额扣除,因此明年在这一块每月还可以省下200元个税

  而妻子情况跟他差不多,目前扣除“三险一金”后的月收入大概是8000元。虽然首套房贷利息扣除1000元/月的标准定额,夫妻双方只有一方可申请,但在赡养老人方面妻子同样可以每月抵扣2000元/月的标准定额,则妻子明年每月能少缴纳60元/月的个税。也就是说,小两口明年总共可以少缴纳360元/月的个税,一年下来,手头能多4320元的钱



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