首套房标准:认贷又认房、认房不认贷、不都有

类别:标准型套房    发布时间:2018-12-27 12:50    浏览:

  首套房的好处是很多的,昨天发了一篇首套房的好处,发现很多人购房者都很关注这个东西,今天我们就再来说一下首套房贷款认定的标准,很多人都分不清楚,特别是说什么认房又认贷,认房不认贷,认贷不认房,把脑袋都要弄晕,所以很多人一直都没弄清楚它们的区别到底在哪里

  如果认定为首套房,那么在贷款方面是有两个好处的,一、现在的房价这么贵,一套房动辄就是上百万,如果是首套房那么只需要首付三成就可以买,如果是二套房至少需要首付四成,也就是40万,很多大城市二套房首付都是六成,所以首套房最低首付三成是对购房者来说很有利的;二、现在全国大部分地方的贷款利率都有上浮,基本上现在上浮均值在15%左右,这是首套房,如果是二套房,那么利率上浮更高,也就说首套房的利率是最低的,不管是上浮还是折扣,都是低于二套房的。现在我们再来说一下认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房的区别

  认房又认贷:意思就是如果购房者名下被查出有房,就会认定为二套房,如果有贷款记录,也会被认定为是二套房。注意:是房贷记录,意思不管房贷有没有结清,只要买房贷过款就会认定为二套房

  这个政策对曾经贷款买了房的购房者影响最大,因为之前没钱贷款买了房,现在有点存款了想要改善居住环境,这种情况不管他们是否将第一套房卖出,再买房都会被认定为二套房

  认房不认贷:意思就是只看名下有没有房,不管有没有房贷记录,也就是说只要证明自己名下没有房产,那么买房就可以按照首套房贷款和享受首套房的利率,如果自己名下已经有一套房,那么不管有没有贷款记录,都还按照二套房执行

  这个政策对于改善型的购房者有好处,因为只要卖了名下的房产,就可以按照首套房的标准买房贷款了

  认贷不认房:意思就是不再以家庭拥有的房屋数量来认定,二套房购买家庭只要还清首套贷款,再次贷款也将按照首套房认定

  这个政策对于有一套房贷款又结清的家庭很有好处,不用卖房,再次买房贷款也算首套房

  通过这样解释大家懂了吗?为什么会有三种不同的政策呢?是因为这种政策是因城而施的,所以每个地方的政策不一样,比如成都的政策就是认房不认贷,北京等地就是认房又认贷,所以大家可以咨询自己当地的政策,一般找中介问一下就知道了

  重点:因为提出这些政策的时候也存在疑问,就是有无房屋的认定,因为现在大部分城市都是没联网的,所以一般查房都是查所在城市,其他城市的房产是不查的,所以具体的就可以咨询当地的中介



相关推荐: