秒速七星彩开奖结果查询i广州跨区买第二套房

类别:标准型套房    发布时间:2018-12-24 15:41    浏览:

  广州多家按揭公司、地产中介机构、房地产交易登记中心现场缴税窗口等昨日证实,在限购政策范围内,广州户籍居民若跨区购买第二套房产,第二套房产缴纳契税以“首套”标准进行认定。也就是说,会比在同区购买二套房产更优惠。截至记者发稿时为止,广州市地税局并未对此进行回应

  上周五,财政部、国税总局、住建部三部门联合发文调减房地产契税、营业税缴纳标准。就契税而言,新政对于首套房大户型(144平方米以上)、二套房均有1%-2%的减税优惠,2月22日开始正式实行。新政与去年中央经济工作会议力倡的“去库存”背景不无相关

  除众所周知首套144以上平方米大户型房产契税由3%调低到1.5%外,南都记者昨日从竞宇金融、亿诚按揭、大源按揭、良策按揭、汇翰按揭等5家按揭公司了解到,除白云区外,广州各区基本上已经实行以“区唯一”为标准享受契税优惠。调整之前,广州家庭购买二套房按照3%税率征收契税。按照新的政策,在广州,购房者若在天河、海珠、越秀、番禺、荔湾等区购房,只要在该区没有房产就算是购置首套房,按照首套房税率(1%或1.5%)征收契税。举例来说,对于广州户籍的家庭,在越秀区已经购买一套房产,若在荔湾区再购买一套,那么荔湾区这套房产缴纳契税的标准按“首套”进行,税率上将获得比此前更大优惠

  南都记者昨日采访的五家按揭公司中,良策按揭称他们经手办理两宗以“区唯一”享受到契税优惠的客户,“越秀一宗,海珠一宗”。“今天的交易还没有享受到优惠的,估计我们公司的业务中将有20%可享受的‘区唯一’的优惠”,竞宇金融总经理鄢红胜说

  昨日,南都记者向天河、越秀、海珠等多个区房地产交易登记部门税务窗口或区级税务部门求证。工作人员均回应,已经在执行“区唯一”的缴纳契税新政,包括越秀、天河、番禺、荔湾等区。只要新购买的第二套房与已购买第一套房不在同一区的,新购买的第二套房就按首套房的标准交契税。但是,其他限购政策不变

  昨日,广州房地产交易登记中心税务窗口工作人员告诉南都记者,该窗口负责办理越秀区房地产登记的完税手续,2月22日起越秀已经执行“区唯一”缴契税的新政策

  昨日下午4时许,南都记者在荔湾区房地产登记交易中心二楼办理契税的窗口咨询。工作人员透露,当天实际交易均未按“区唯一”标准执行,目前正在等市里的文件通知。临近下班时间,该中心工作人员告知,刚接到市里通知,接下来将按照“区唯一”标准执行

  南都记者还从天河区地税部门了解到,天河昨日开始实施“区唯一”按首套房交契税。而番禺税务办理窗口工作人员表示,昨日开始也执行“区唯一”标准的优惠

  不过,黄埔地税部门接受南都记者采访时表示,还没有收到通知,房地产交易契税缴纳标准按原政策执行

  在“限购”政策范围内,在天河、海珠、越秀、番禺、荔湾等已执行“区唯一”新政的区购买第二套房,并且这套房是所在区购买的“首套房”,就可以享受购买首套房的契税缴纳标准,这比在同一个区买第二套房可便宜房款总额1.5%-2%的契税税率

  举例:假设甲家庭名下已经有一套天河区房产,现在准备在越秀区再买一套,如查到之前在越秀区无房产,则新购买的越秀房产仍然可以按照首套房契税税率1%(90平方米以下)或1.5%(90平方米以上)征收,比之前3%的税率优惠

  假如家庭名下在海珠已有一套房,在天河再买一套,而此前在天河无房,那么天河这套可按首套算契税

  若买套总价300万元(90平方米以下)的房子,原先二套契税3%,需交9万元契税。现按首套算,需交1%即3万元的契税,少交6万元

  若买套总价300万元(90平方米以上)的房子,原先二套契税3%,需交9万元契税。现按首套算,需交1.5%即4.5万元的契税,少交4.5万元



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