标准套房认定标准随意变动 市场和公信很受伤

类别:标准型套房    发布时间:2018-12-23 16:43    浏览:

  从“认贷不认房”,到“认房又认贷”,再到“认房不认贷”……近年来人们发现,二套房的认定标准几经变动,一些地方甚至一年两易,前后标准又截然相反。二套房,俨然成了“任人装扮的小姑娘”

  当前,在楼市持续低迷、限购相继放松之下,关于“二套房认定改为‘认房不认贷’”的传言也愈演愈烈。部分地区已当急先锋,直接或变相松动了认定标准。业内人士指出,每一次关于二套房的标准和政策变动,背后都是“利益”的身影,并直接催生出一系列市场反应乃至“假离婚”等怪象。在当前楼市低迷、绝大多数城市退出限购的背景下,二套房认定标准的任意变动尤为值得关注

  专家表示,当房地产市场过热时,二套房认定不仅“认房也认贷”,甚至限购限贷,而当楼市出现降温时,地方政府又迅速放宽二套房认定标准,希望以此给市场注入更多购买力。“这种标准的急速变化不仅有失公平,也对市场秩序造成不利影响”

  另一方面,这种脱离实际的行政性措施也带来一些社会问题。去年初,20%的二手房个税政策出台后,一些急于换房,又不是唯一住房的夫妻,只有选择假离婚来避免出售房屋要缴纳的20%税费。据报道,北京市去年前三季度离婚登记数量达39075对,同比增长40%

  记者近日走访武汉多个楼盘销售现场了解到,“认房又认贷”的二套房政策,压抑了大批改善性购房者。若近期出台二套房新政,已还清贷款的二套房将可以享受首套房信贷政策,二套房将会迎来新一轮“购买潮”。中国指数研究院华中市场总监李国政说,在“金九”失色、购买力疲软的当下,出台“认房不认贷”政策,将是“换房族”出手的好时机,必将助推楼市“止跌回升”

  专家表示,二套房认定标准是一个严肃的技术性措施,有其内在的科学性,不应随意改变

  经济学者马光远认为,二套房的定义经过了几个阶段。最初,二套房的认定是“认贷不认房”,只要以前有过贷款,不管是否还清,再购房都认定为第二套;其后演变为“认房不认贷”,不管有没有贷款,只要手头有房产,再购房就认定为第二套;现在又执行的是“认房又认贷”。“这显然违背了住房信贷政策差异化的初衷”

  中原地产首席分析师张大伟亦表示,预计未来二套房认定标准的调整方向是名下无房,就可以按照首套购房认定,只要证明名下只有一套,就可以按照二套申请。这样的口径符合目前政府对购房自住的调控思维,也可释放、刺激一些自住和改善型需求

  所谓“第二套房”,指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房,其界定标准的宽紧关系着贷款买房人的切身利益,也关系银行房贷优质资产的增长。专家表示,二套房认定标准仍需细化,有关部门应尽快制定详细的、可操作性强的认定标准

  李国政说,住房信贷政策的出发点是支持自住、抑制投资投机,具体执行时应从实际出发,考虑合理需求,建议应将完善差别化住房政策提上日程,进一步明确和规范首套房、二套房支持的范围、条件和标准

  很多专家表示,严格执行第二套住房的认定标准,不因地方政府的土地财政冲动,或者长官个人意志而随意改动,有利于将差别化住房信贷政策落实到位,更有助于维护政府的公信力,避免朝令夕改影响市场稳定。新华社记者 徐海波(据新华社武汉9月29日专电)



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