标准套房首套房利率下调刚需是首要选择

类别:标准型套房    发布时间:2018-12-21 16:57    浏览:

  据媒体报道,记者从某地产中介拿到的最新“深圳商业银行房贷利率情况”显示:中国银行601988股吧)、工商银行601398股吧)、北京银行601169股吧)、花旗银行首套房贷利率上浮10%,▓▓利率为5.39%。此前,▓深圳四大行首套房贷利率都是上浮15%,▓只有个别小银行利率松动

  也就是说,上浮幅度的下调,▓预示着首套房房贷利率上涨的力度减弱了,房贷利率有可能见顶。要知道,随着调控的持续和力度的不减,很多地方已经出现了房价趋稳,▓特别是二手房房价出现下跌的现象。特别是房产交易,明显出现了低迷现象。市场交易出现低迷,预示着无论是购房者还是炒房者,都已经停止或放慢了节奏,对银行来说,无疑是最直接的信号。如果首套房贷款利率继续保持高位,甚至继续上涨,那么,市场低迷的现象会更加严重

  事实也是,按照融360数据来看,11月全国首套房贷平均利率为5.71%,相当于基准利率的1.17倍;二套房贷平均利率为6.06%,相当于基准利率的1.24倍。很显然,这样的首套房贷款利率,明显是违背了购房者的意愿的,也是不符合楼市调控目标的。因为,楼市调控的定位是——房子是用来住的、不是用来炒的。简单地讲,就是让商品房回归居住属性。如果房价趋于稳定了,甚至下跌了,首套房贷款利率仍然处于高位,甚至还在继续上涨,就很难体现房子是用来住的特性,很难让普通居民买得起。只有房价和首套房贷款利率的“双稳定”,刚性一族才能真正享受得起住房,才能体现房子是用来住的

  可以想象,深圳此次四家银行的首套房贷款利率下调,可能是吹响首套房贷款利率下调的冲锋号。在接下来的时间里,其他金融机构也一定会跟进,一定会对现行的首套房贷款政策做出调整,甚至下调的幅度更大

  更进一步的消息是,山东荷泽已经放松了限售政策,取消了原定的对商品房的限售。▓这也意味着,楼市调控在个别地方也已经出现了松动。个别地区限售政策的取消以及深圳车家银行首套房房贷利率的下调,无疑形成了一次偶然中带有必然的合奏。▓即便都是个别地方,但极有可能代表的是一种方向、一种节奏。那么,这次偶然的巧合,是否意味着楼市调控的全面放松呢?笔者的观点是,暂时不会

  我们说,楼市调控进行到现在,无论是房价还是地价,无论是市场还是政府,无论是购房者还是开发商,都已经深切地体会到调控的效果已经基本达到,房价已经趋于理性,购房者、炒房者以及开发商,也都在逐步向理性靠拢,都在逐步变得理性。此次深圳四家银行下调首套房贷款利率,实际也是一次理性行为,是在用行动体现银行在房贷问题上,▓开始趋于理性了

  要知道,房贷平均利率已连续上涨近两年,上行持续时间也已经很长。值得关注的是,深圳四家银行选择在央行连续36个工作日暂停逆回购、银行应当资金状况不是很佳的情况下下调首套房贷款利率,所传递的信号应当更加耐人寻味。所以,四家银行下调首套房贷款利率,▓决不是心血来潮,▓而是时机已经成熟,已经能够满足下调房贷利率的条件了,是比较理性的下调方式

  事实上,▓按照相关机构提供的数据,自10月份以来,北京、杭州、南京等地部分银行都已经下调了首套房贷利率上浮量,▓调整幅度有所减弱。在这样的情况下,更说明房贷利率已经到了见顶的窗口,到了停止上浮的时候了。一旦其他银行跟进,那么,房贷利率将进入全面下调的阶段

  在经济面临下行压力的情况下,楼市也不能继续保持低迷状态,尤其不能出现大的波动。通过下调首套房贷款利率的方式,鼓励刚性需求,对支撑楼市平稳还是有一定作用的。所以,深圳四家银行下调首套房贷款利率,可能是当一回开路先锋,很快地其他地区和金融机构就会跟进。至少,进入1月份以后,这种现象会比较普遍,节奏也会比较快。只有房价上涨动力比较强的地区,有可能会继续保持紧缩状态,其他地区都会出现放松现象

  需要把握好的是,放松道上房贷款利率,只是体现对刚需的支持,而不是楼市调控的全面放松,遏制房价上涨,仍然是基本要求,不会改变。保住刚需,让刚需发挥作用,才是政策调整的立足点



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