秒速七星彩直播开奖结果专注市区大户型短租他

类别:商务型套房    发布时间:2018-12-22 19:54    浏览:

  曹国梁创立的木西民宿是一家房屋短租共享平台,截止2016年11月,木西民宿已与广州、深圳两地30多家房东合作,月营收20多万元。项目已于2016年10月完成600万天使轮融资,投资方是铂涛集团和矩林投资。秒速七星彩直播开奖结果

  在过去,曹国梁与妻子时常带两娃去国外旅游,往往要订两个房间,很不方便。2013年,经朋友介绍,他在Airbnb订到两室一厅,“可以在厨房做饭,一家四口还能边看电视边聊天,非常适合我们”

  有着十几年大型连锁酒店从业经验的曹国梁,从中看到短租民宿的市场机会,于是开始这一轮创业

  2016年7月,木西民宿成立,“做分散式短租平台”。木西短租团队首先从开发智能门锁和房源管理系统开始,之后团队在广州找了三套房进行运营系统测试,收到用户反馈,表示“房间的软装美感不合格”。于是曹国梁请来设计师进行软装设计

  一开始曹国梁瞄准小户型,“做一两个人的出行”,但这种模式“很难与酒店产生本质上的差别”。因此,他转做大户型,“在长租市场上,大户型的受欢迎程度远低于小户型,所以大户型的单位租金会低很多”,而且“多人出行的市场越来越大”

  木西短租选择的房源都在城市的核心位置,这源于曹国梁在酒店多年工作的经验,“多人出游如家庭出游,来广州通常选择住在长隆、北京路和西关一带;而商务出差则会选择天河北、珠江新城和琶洲等核心商务区”

  因为很多房东“想把自己的闲置房屋做成民宿”,但却不具备专业能力或没有时间精力打理,而木西民宿能帮助他们设计软装(由房东出资)并托管运营

  房东与木西民宿需要签约5年,每月其支付房东的金额,相当于该房屋中介价格的80%或90%。比如中介出价6000元,那木西支付房东5400元

  在短租收益较高的情况下,房东可获得额外收入。比如每月可分配收益(短租收入减去运营成本)低于5400元,房东仍可收入5400元,但若高于5400,超出的部分将由木西民宿与房东平分。“通过这种收益分配方式的创新,房东和木西会利益一致,紧密地捆绑在一起。”

  在卫生打扫方面,曹国梁一开始找第三方的家政公司或物业清洁团队服务,但效果并不好,因此从2016年11月起,曹国梁招募并培训清洁服务员。“品质比第三方高,费用比第三方少。”



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